1주택자 갈아타기로 자산 2배 키우는 법 / 렘군

1주택자 갈아타기로 자산 2배 키우는 법 / 렘군 인터뷰 1부

 

 

렘군님 책 열심히 봤었는데 이번 인터뷰영상도 나에게 좋은 인사이트를 주심  

 

 

수익률을 목표로 한다면

꼭 입지가 더 좋은 곳으로 간다는 것이

자산이 빨리 불어나는 속도와는 상관이 없다

이는 지방으로 가면 더 심해진다.

(돈이 적게들어가고, 레버리지가 더 많이 되니까)

 

 

좋은 갈아타기란?

:  내가 현재 깔고 있는 금액에서
돈을 더 보태지 않고 갈아타기를 하는데
더 좋은 입지를 살 수 있다. - 무조건 해야하는 갈아타기(똘똘한)

 

 

어설픈 갈아타기(평범한)

: 돈을 더 얹어서 갈아타기하는 것

 

 

현명한 갈아타기

:

• 같은 돈으로 좋은 입지로 갈아타야 더 좋은 갈아타기.
• 미래에 새거가 될 수 있는 걸로 갈아타기
  (투자금 비슷하면)
  예) 분양권, 재건축, 재개발 사는 것 (피 + 계약금만 들어감)

 

 

갈아타기에 있어서 기준해서 볼 중요한 요소 3

: 세금, 수익률, 레버리지 체크하기

 

다주택자의 경우,

취득세, 보유세, 양도세 체크

취득세는 현재 12%가 넘음.

 

세금을 좀 피하려면 남은 선택지로는

분양권- 여기서 더 나아면
분양하기 바로전의 허물어져있는 상태의 토지. (토지에 대한 취득세만 내면 됨. 4.6%)

 

똑같은 돈으로 갈아타기 할 경우

비용, 세금까지 고려했을 때

새로 갈아타기 한 것이 수익률이 2배 이상은 차이가 나야함.

 

 

 

1주택자 갈아타기로 자산 2배 키우는 법 / 렘군 인터뷰 1부

출처 : 신사임당 유튜브 , 렘군 인터뷰